不動産投資>アパート経営大家さんのコツリフォームのコツ




★★不動産投資のきっかけ★★



私の不動産投資は、偶然というか、必要に迫られてというか、自分から進んで入り込んだものではないのです。

10年前、マンションから一軒家に住み替えたのですが、当時は未曾有の不動産不況。マンションは売れませんでした。しかも、その売り出し価格は購入価格の半額。何だか売るのはいやになっていました。

そういう気持ちが強まっていたころ、不動産屋さんが「不動産は売らない方がいいですよ。賃貸収入を稼いだ方がいいですよ」ってアドバイスしてくれたんです。

ほたるのマンションは都心近くで、駅から歩いて2分。しかも、その地域はとても静かで居住環境も悪くありません。

マンションの広さは70平米。付近の相場は20万円以上でした。

私は考えました。「付近の相場より安く賃貸に出せば、空き室率も減るし、安定的な収入になるかもしれない。それに住宅ローンも自分が払わなくて良くなる

早速、賃貸マンションの募集です。1ヶ月ほどで賃貸人が決まりました。条件は以下のようにしました。

家賃は月18万円(付近の相場より1割以上安い!)
マンションの管理費はタダ。つまり家賃の中に込み込みにしてしまうというものです。

最初の賃貸人は6年間住んでくれました。やはりマンションの広さの割りに家賃が付近の相場より安いことで、仮にほかの物件を探しに行っても、結局はいま住んでいるところが安い割には広くっていいな、と感じて、なかなか住み替えができなかったのではないかと推測しています。

実際、東京都内は不動産価格は下がっても賃貸価格はさほど下がっていません。都内に限らず、全国的に同じ状況ではないでしょうか。不動産投資のうまみは、ここにあるのだと思います。

最近、また投資ブームのようですが、不動産はまだまだ安く、探せば年利10パーセントを稼ぎ出す物件はたくさんあるようです。

さて、ほたるの賃貸マンションですが、いまでは安定的な収入をもたらしてくれる優良資産となっています。まさに怪我の功名でした。

次の賃貸人も1ヶ月ほどで決まり、すでに3年以上住んでいただいています。

賃貸マンションの運営のコツや大家さんの心構えをほたるなりに綴っていますので、そちらの方もお読みになってくださいね。







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