不動産投資>アパート経営>大家さんのコツリフォームのコツ



★★アパート経営は儲かるか★★


賃貸マンションより低リスクだといわれるのはアパート経営です。


確かに、賃貸マンションは一棟ごと買い上げたら、話は別ですが、それは資金が大変。その点、地方のアパートですと、1000万円前後で買える物件もあるようです。

投資用マンションを買って、それを賃貸に出しても、借り手がいなければ、収入なし。待っているのはローン返済と管理費負担、そして税金です。

その意味で、ワンルームマンションなど投資用マンションへの投資は、借り手がつくかどうかで大きく損益が異なってくる、まさにオール・オア・ナッシングの投資といえます。

ですから、よほど立地条件や物件の魅力を吟味してから、投資に踏み出す必要があります。くれぐれもお気をつけてください。

一方、アパート経営ですが、北海道や仙台など地方の売り出し物件を見てみると、とても魅力的です。利回り10パーセント近い物件がゴロゴロしています。10室ほどのアパートですと、10室すべて空室ということはないでしょうし、損益計算をしっかりすれば、有望な投資先です。

しかし、賃貸マンションの大家さん・ほたるの独断的な意見を申し上げたいと思います。

それは、やはり、不動産投資はなるべく住んでいる近くの物件が望ましいということです。他人に不動産をお貸する以上、その地域の相場や治安など土地柄、将来性、そしてクレームへの対応など、考慮すべきことがたくさんあるからです。

そういうことを考えると、地方のアパート運用は、その土地の不動産屋さんに管理を委ねることになると思いますが、私はなかなかアパート経営には踏み切れません。

しかし、アパート経営は、もっともレバレッジが効く投資でもあります。収益が安定すれば、株式投資より安定感のある投資です。

何といっても、あのロバート・キヨサキさんはアパート経営で金持ち父さんの仲間入りをしたのですから、とても魅力的な投資分野です。(ただ米国と日本の不動産投資の制度的な違いを考慮する必要はありそうです)

ほたるも今後、より一層研究を深めていきたい分野です。












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