★★リフォームのコツ★★
リフォームをめぐるトラブルが後を絶ちませんよね。 高齢者を騙し不必要なリフォーム工事を施して、多額のリフォーム代を請求している業者が横行しているというニュースが後を絶ちませんね。 ですから、一番悩んだのが、このリフォーム業者の選定でした。大手の業者に頼むとコストがかさむし、かといって「安かろう、悪かろう」では賃貸人に申し訳ありません。 そして、とうとう見つけてしまったのです。業者選定最強サイトを♪♪ このサイトは大手ガス会社が運営していて、加盟している業者は評判の高い業者のようです。非常に満足な工事を、満足なお値段でしていただきました。 まず大家さんは「予定しているリフォーム内容とその予算」をオファーします。すると、数社から「このくらいの予算で、こうした工事をさせていただきます」という商談が届きます。 大家さんは、そこで業者の過去の評価（まるでヤフオクのようですね）を吟味して、業者を絞りこみます。 そこから、さらに商談が続きます。そうです。値引き合戦です。これがとても楽しいんです。 このサイトを初めて利用したときのことを紹介します。 実は、昨年暮れ、飛び込みで自宅の屋根を無料で診断しますという業者が訪ねてきました。（皆さんもこうした業者には気をつけてくださいね）ほたるは無料という気安さもあって、診断をお願いしました。すると早速、その業者は屋根に上って、ご丁寧に写真まで撮ってきました。（そういうことまで頼んでないのにね） そして、こう言ったのです。「オクサン、もうそろそろ屋根の塗り替え、したほうがよろしいですよ」 もう建ててから１０年近くたっていますから、そうかな、と思いました。 でも、屋根の塗り替え工事のお値段を聞いて気分が引きました。その業者は「６０万ぐらいみてほしいのですが、私がうちの社の営業に掛け合って、一割ほど安くすることはできます」。なにか怪しい。直感です。 「検討します」とだけ言って、帰っていただきました。何か高い感じがする。でも屋根の塗り替え工事の相場が分からない。だから高いのかどうかも見当がつかない。 思い余ってネットで屋根工事を検索しました。そこで出会ったのが、リフォーム最強サイトです。 そのサイトで商談して決めた業者が示した費用はいくらだったと思います？ 正解は「１８万円」です。３割以下の値段でした。しかも「屋根の洗い」もして、塗った塗料はもっとも持ちの良い高品質のペンキを使ってです。しかも、その業者さんは営業の方も職人の方も好感度抜群。対応も早いし、礼儀も正しく、まさに捜し求めてきた業者って感じでした。 「６０万円」が「１８万円」です。そのコストの差は一体何だったのでしょうか？改めてリフォーム業者の値段について考えさせられました4. やはりリフォームは怖い。ですから賢い消費者になりましょうね♪♪
屋根の塗り替え工事のお話、続けますね。 ほたるが最強と言い切るサイトは、ホームプロ このサイトの使いやすさは、最初、オファーの段階では匿名で大丈夫だいう点です。サイトに詳しく書かれていますので、詳しいことはサイトにお譲りしますが、自分の名前を明かさず、希望する施工内容や予算、工期などをＰＣから申し込みます。 ほたるが利用したときには、翌日には数社からすぐにメールが届いたような気がします。とにかく反応が早い。しかも、どの業者もこちらが提示した予算内での回答でした。 しかし、まだ、ほたるは疑心暗鬼でした。最初は低価格で商談が決まっても、工事に入ると、あれこれと家屋の不具合を指摘して施工を追加させ、最後には追加料金を請求する業者は多いと聞いていましたから。 そこで、ほたるは返事を頂いた数社に対し、さらに料金を引き下げてオファーいたしました。 こんな感じでオファーします♪♪
自分でも、少し下げすぎたかなあ、という工事費の金額でいたが、何と３社が追いかけてきます。それじゃ、もう少し、とさらに金額を下げると２社がついて来るではありませんか！ そこで、今度は値段を下げるだけでなく、塗る塗料の質を指定して「その料金でできますか」と新たなるムチを振り回したのです♪♪ ほたるも、このころになると急速に屋根の塗料について勉強しある程度の知識はついていました。屋根の塗料は素材やグレードによって耐久性がだいぶ違ってきます。 こうしたやり取りをメールで続けるうちに悲鳴を上げる業者も出てきました。 最終的に決めた業者さんは、年の暮れにもかかわらず、すぐに自宅に来てくれて、しかも年内に工事を仕上げてしまいました。 しかも、料金はメールでやりとりした料金通り。そのあと、その業者の評価をメールしたら、ホームプロから「このたびは評価をしていただきありがとうございます」と５００円の商品券（確か、そうだったと思います）が送られてきました。なんだか、とっても得したような気持ちでした。 このシステムの良さは何といっても工事が終了したあと、利用者が評価し、その評価内容がネットで公開されている点です。いい加減で評価の悪い業者には、お客が付かず、淘汰されていくというわけです。
今回は自宅のリフォームで利用しましたが、いまお貸ししているマンションのリフォームもホームプロさんを利用しようと思っております。 ほたるは、賃借人が変わるとき、さほど汚れていなくても必ずマンションをリフォームしています。多少の汚れでも、やはり他人の住んでいた痕跡が見えるのは、新しい賃借人にとって気持ちのいいものではありません。 「自分が住みたくなるような物件にしてお貸しする」。不動産投資の際の大方針（詳しくは「大家さんのコツ」）です。 ですから、リフォームの水準を落とさず、一方でリフォーム・コストをどれだけ下げることができるのか、ということは、投資家にとって、とても大きな問題なのです。 年間の不動産収益は４０数万円ですから、リフォーム代のコスト削減は収益を大きく左右します。変な業者にお願いしたら、年間収益の半分以上は吹っ飛んでいきます。 ですから、ホームプロさんには、またお願いしようと思っています♪ |
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