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★★不動産収支★★



年月日 家賃 ローン返済 管理費・税金 損益 通算損益
2009年1月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +908.688円
2月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +969.611円
3月 160000円 -389400円 -30300円 -154700円 +814.911円
4月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +875.834円
5月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +936.757円
6月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +997.680円
7月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +1.058.603円
8月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +1.119.526円
9月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +1.180.449円
10月 160000円 -389400円 -30300円 -259701円 +920.748円
11月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +981.671円
12月 160000円 -68777円 -30300円 +60923円 +1.042.594円
2010年1月  160000円   -68777円  -30300円 +60923円 +1.103.517円
 2月 160000円   -68777円  -30300円  +60923円  +1.164.440円
 3月  -  -68777円    -30300円   -99.077円 +1.065.363円
 4月  -  -68777円 -30300円   -99.077円 +966.286円
 5月   - -68777円  -30300円  -99.077円  +867.209円
 6月  -  -68777円  -30300円 -99.077円  +768.132円
 7月 160000円  -68777円  -30300円  +60923円   +829.055円
 8月  160000円   -68777円 -30300円  +60923円  +889.978円
 9月 160000円   -68777円  -30300円    +60923円 +950.901円
 10月 160000円  -68777円   -30300円 +60923円  +1.011.824円
 11月  160000円  -389400円  -30300円 -259701円  +752.123円
 12月  160000円   -68777円  -30300円  +60923円  +813.046円
2011年 1月  160000円 -68777円  -30300円  +60923円   +873.969円
2月  160000円  -68777円   -30300円  +60923円  +934.892円
 3月  160000円  -68777円 -30300円  -259701円  +675.191円
 4月 160000円   -68777円  -30300円   +60923円 +736.114円
 5月 160000円   -68777円  -30300円   +60923円 +797.037円
 6月  160000円   -68777円   -30300円 +60923円  +857.960円
 7月  160000円   -68777円  -30300円  +60923円  +918.883円
 8月   160000円  -389400円  -30300円 -259701円  +659.182円
 9月 160000円  -68777円  -30300円  +60923円  +720.105円
 10月 160000円  -68777円  -30300円   +60923円 +781.028円
 11月  160000円 -68777円  -30300円   +60923円 +841.951円
12月   160000円  -68777円  -30300円  +60923円  +902.874円
2012年1月    160000円  0円 -30300円   +129700円 +1.032.574円
 2月   160000円  0円 -30300円  +129700円  +1.162.274円
 3月  160000円 0円  -30300円  +129700円  +1.291.974円
 4月 160000円   0円 -30300円   +129700円 +1.421.674円
5月   160000円  0円 -30300円  +129700円  +1.551.374円
 6月  160000円 0円  -30300円   +129700円 +1.681.074円
7月  160000円   0円  -30300円 +129700円  +1.810.774円
 8月  160000円  0円  -30300円  +129700円 +1.940.774円
9月   160000円   0円  -30300円   +129700円 +2.070.474円
 10月 160000円   0円  -30300円  +129700円 +2.200.174円
 11月  160000円 0円   -30300円  +129700円 +2.329.874円
 12月   160000円 0円  -30300円   +129700円 +2.459.574円
 2013年1月   160000円  0円  -30300円  +129700円  +2.589.274円
 2月  160000円 0円   -30300円  +129700円 +2.718.974円
 3月  160000円  0円  -30300円  +129700円 +2.848.674円
 4月 160000円  0円  -30300円   +129700円 +2.978.374円
 5月 160000円   0円  -30300円  +129700円 +3.108.074円
6月 160000円   0円  -30300円  +129700円 +3.237.774円
 7月  160000円  0円  -30300円  +129700円 +3.367.474円
 8月  160000円  0円  -30300円  +129700円  +3.497.174円
 9月 160000円  0円   -30300円 +129700円 +3.626.874円
 10月  160000円 0円   -30300円 +129700円  +3.756.574円
 11月 160000円   0円 -30300円  +129700円  +3.886.274円
12月   160000円 0円   -30300円  +129700円 +4.015.974円
2014年1月  160000円  0円   -30300円 +129700円  +4.145.674円
 2月 160000円   0円  -30300円 +129700円  +4.275.374円
 3月 160000円  0円   -30300円  +129700円 +4.405.074円
4月  160000円 0円  -30300円  +129700円 +4.534.774円
5月  160000円  0円  -30300円 +129700円  +4.664.474円
 6月 160000円   0円  -30300円 +129700円 +4.794.174円
 7月  160000円 0円   -30300円 +129700円 +4.923.874円
 8月 160000円 0円   -30300円 +129700円 +5.053.574円
 9月  160000円  0円  -30300円 +129700円 +5.183.274円
 10月 160000円  0円  -30300円 +129700円 +5.312.974円
 11月  160000円  0円  -30300円 +129700円 +5.442.674円
12月  160000円 0円  -30300円 +129700円 +5.572.374円
 2015年1月 160000円  0円  -30300円 +129700円 +5.702.074円
 2月  160000円  0円  -30300円 +129700円 +5.831.774円
 3月  160000円  0円 -30300円 +129700円  +5.961.474円
4月  160000円  0円   -30300円 +129700円  +6.091.174円
5月  160000円 0円  -30300円 +129700円  +6.220.874円
 6月  160000円 0円  -30300円 +129700円 +6.350.574円
 7月  160000円  0円  -30300円 +129700円  +6.480.274円
 8月 160000円 0円  -30300円 +129700円 +6.609.974円
 9月  160000円  0円  -30300円 +129700円 +6.739.674円
10月  160000円  0円 -30300円 +129700円  +6.869.374円
 11月 160000円  0円  -30300円 +129700円 +6.999.074円
 12月  160000円  0円 -30300円  +129700円 +7.128.774円
 2016年1月 160000円  0円  -30300円 +129700円  +7.258.474円
 2月  160000円  0円 -30300円  +129700円 +7.388.174円
 3月  160000円  0円  -30300円 +129700円  +7.517.874円
 4月  160000円 0円 -30300円  +129700円 +7.647.574円
 5月 160000円  0円   -30300円  +129700円 +7.777.274円
 6月  160000円  0円  -30300円 +129700円  +7.906.974円
 7月 160000円   0円  -30300円 +129700円 +8.036.674円
8月  160000円  0円 -30300円  +129700円 +8.166.374円
 9月  160000円  0円  -30300円 +129700円  +8.296.074円
10月   160000円  0円  -30300円 +129700円  +8.425.774円
 11月  160000円  0円 -30300円  +129700円   +8.555.474円
12月   160000円  0円  -30300円 +129700円  +8.685.174円
 2017年1月 160000円  0円  -30300円 +129700円  +8.814.874円
 2月  160000円  0円  -30300円 +129700円  +8.944.574円
3月  160000円  0円  -30300円 +129700円 +9.074.274円
 4月 160000円   0円  -30300円 +129700円  +9.203.972円
 5月  160000円   0円   -30300円  +129700円 +9.333.672円
 6月  売却  -  - 手残り現金
39.536.692円

2017年6月は、物件を売却し、手元資金3900万円余りが残りました。

この物件はローン返済が終了し、それ以降は急ピッチで利益を蓄積していましたが、現在、不動産市況が高騰しているので、手放す好機と見て売却した次第です。

不動産の売買は株式投資同様、不況時は買い、高騰時は売却です。決して、その反対を実践していてはいけません。

不動産投資は、人間にとって最も大切な「住」という生活基盤を提供する最高のサービス業だと感じます。

しかし、今後は少子高齢化による人口減少で、空き家が急増するという予測もあります。不動産は、投資という観点からは、なかなか厳しい環境になっているのも事実です。

その意味では、益々、都心・駅近い(7分以内)の物件に絞って購入するか、それ以外の物件には手を出さないことが肝心です。

一方で、株式投資などで富豪になった人が最後は不動産投資で悠々自適の生活を目指すケースが多いのも事実です。

投資家には安定的な収入と、未来の予測と、二つの大きな柱を考慮して、最も有利な解を描くことが大切です。

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